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“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

1、要避免一铺坑三代，那就必须学会挑选铺子：地段是核心。首先是地段，我相信很多人之一点想到的也是地段，但是并非所有核心的位置都是好的，因为这个要结合你自己经营类型的定位，商铺的气质与片区定位能否契合很重要。如果周边商圈有了好的商业范围，选择这样的铺子多数不会踩坑。人流是关键。

2、“一铺坑三代”的说法有一定道理，商铺投资确实已经成为较为危险的投资品，需要谨慎对待。以下是具体分析：产权年限短：商铺的产权年限通常只有40年或50年，相比住宅的70年甚至更久，这限制了商铺的长期增值潜力。

3、strong投资真相揭示：商铺，这个曾经被认为是“一铺养三代”的神话，如今正面临严峻的考验。在市场的大浪淘沙中，商铺是否仍值得我们盲目追求？strong答案并非一概而论，而是需要深入剖析其风险与挑战。首先，商铺的局限性不容忽视。

4、尽管“一铺养三代”的风光已不再普遍适用，但并不意味着所有商铺都失去了投资价值。一些位于繁华地段、拥有稳定客流和优质租户的商铺仍然具有较高的投资价值。例如，将商铺租给银行、星巴克、麦当劳等知名品牌，往往能带来稳定的租金收益和物业增值。

5、不建议再去投资商铺，说起商铺，可能很多人还是“一铺养三代”的观点，认为它租金高，投资一间就能躺着赚钱。在二十年前确实是这样的，但是受互联网电商的冲击，现在商铺这棵摇钱树现在已沦为鸡肋，甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑。

6、首先，传统的“一铺养三代”观念可能不再适用。互联网电商的兴起对实体商铺造成了巨大冲击，使得商铺的租金回报率和买卖溢价都受到了影响。过去十年，商铺的租金回报率大约为8%，而如今大多数商铺的回报率在2%-5%之间，超过6%的回报已属罕见。这意味着，投资商铺的资金可能被长期套牢。

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